بررسی بازار خانه‌هایی که قیمت هر متر مربع آن زیر متوسط قیمت مسکن در محله‌های مختلف است نشان می‌دهد که در بازار راکد معاملات ملکی، اغلب فروشندگان واقعی به تخفیف روی آورده‌اند و ملک خود را با قیمتی زیر میانگین قیمت منطقه عرضه کرده‌اند.
مشاهدات ما از سایت‌های خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد که تعداد فایل‌های سبز(از میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه پایین‌تر) و مشکی(در محدوده میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه) افزایش یافته اما همچنان فروشندگانی نیز وجود دارد که حاضر به تخفیف نبوده‌اند و با قیمتی بالاتر از قیمت منطقه ملک خود را قیمت‌گذاری کرده‌اند.
قدمت اکثر این واحدها بالاتر از 10 سال است و به نظر می‌رسد که مالکان نوسازها کمتر تمایل به تخفیف دارند.
در بلوار مرزداران، آپارتمانی 220 متری با عمربنای 30 سال، 16 میلیارد تومان و در محله مجیدیه جنوبی، واحدی 58 متری و 30 سال ساخت، 3 میلیارد و 300 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
در تهرانپارس، واحدی 78 متری و 20 سال ساخت، 5 میلیارد و 460 میلیون تومان و در محله نارمک، واحدی با 67 مترمربع زیربنا و 26 سال عمربنا، 4 میلیارد و 500 میلیون تومان به فروش می‌رسد.
